咱們和貴州房開資質(zhì)代辦小編一起來了解一下:
各市(州)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局,長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局:
為貫徹落實《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》(國發(fā)〔2021〕7號)、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號)要求,現(xiàn)就做好我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)工作事項通知如下。
一、明確資質(zhì)等級新標準
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級,原三級、四級、暫定資質(zhì)取消。
各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下:
(一)一級資質(zhì)
1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,專職會計人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的體系,商品住宅銷售中實行了《住宅書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì)
1.注冊資本不低于1000萬元;
2.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人;
3.工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有統(tǒng)計人員;
4.具有完善的體系。
一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑規(guī)模不受限制,二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
二、執(zhí)行資質(zhì)核定新要求
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責一級資質(zhì)初審和二級資質(zhì)審批工作。各市(州)、縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)初審工作。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當提交下列材料:
(一)一級資質(zhì)
1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本;
4.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;
5.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料;
6.《住宅書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告,建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)體系情況說明。
(二)二級資質(zhì)
1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本;
4.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;
5.近三年已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料;
6.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等體系情況說明。
新申請資質(zhì)不需提供第3、5項材料。
三、暢通新舊資質(zhì)銜接
符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于應(yīng)對疫情影響支持房地產(chǎn)業(yè)復工復產(chǎn)的通知》(吉建房〔2022〕7號)有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其資質(zhì)有效期繼續(xù)延期至2022年6月30日。原二級、三級、四級、暫定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效,資質(zhì)證書無需換發(fā),也可申請二級資質(zhì),各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按新的資質(zhì)標準進行審核。企業(yè)取得二級資質(zhì)證書后,原有資質(zhì)證書自動失效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。
四、實施電子證照
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)”進行網(wǎng)上申報,不再受理紙質(zhì)版材料,全程網(wǎng)上辦理,實行電子證照。在線生成加蓋“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批專用章”的電子證照(含二維碼標識),開發(fā)企業(yè)可自行下載。電子證照與紙質(zhì)證書具有同等效力,并可通過“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)管理信息系統(tǒng)”官方網(wǎng)站或掃描電子證照上的二維碼,查驗資質(zhì)狀態(tài)和資質(zhì)詳細信息。
五、提高政務(wù)服務(wù)水平
各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級時,涉及專業(yè)管理人員的申請材料實行告知承諾制。有關(guān)核定工作必須嚴格按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第54號部令有關(guān)規(guī)定進行,不得擅自增加資質(zhì)審查、審批環(huán)節(jié),不得提高資質(zhì)標準、增加申報材料。同時,嚴格落實首問負責制、限時辦結(jié)制、服務(wù)承諾制、一次性告知制、責任追究制,簡化審批流程、提高審批效率,確保審批工作規(guī)范、便民、高效。
六、實行資質(zhì)監(jiān)管新模式
各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當結(jié)合房地產(chǎn)市場秩序三年整治工作,開展“雙隨機、一公開”監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管,不斷提升信用監(jiān)管水平。
本《通知》自發(fā)布之日起實行。凡過去省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門文件規(guī)定與本《通知》不一致的,以本《通知》為準。
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